Seguro de Espacios Comunes
Cumple la obligación legal asegurando correctamente los espacios comunes de tu edificio. Evita infraseguro y protege la inversión de todos los copropietarios.
¿Qué exige la ley?
Obligaciones legales del seguro de espacios comunes
Obligación legal
Ley 21.442 exige seguro contra incendio para estructura y espacios comunes
Responsabilidad del administrador
El administrador debe contratar y mantener vigente la póliza
Monto adecuado
Debe corresponder al valor de reposición real para evitar infraseguro
¿Qué se considera espacio común?
Todo lo que no pertenece exclusivamente a una unidad
Estructura compartida
- Muros exteriores y fachada
- Losas y techumbre
- Cimientos y estructura
Áreas de circulación
- Hall de entrada y recepción
- Pasillos y escaleras
- Ascensores
Instalaciones generales
- Red eléctrica común
- Matriz de agua
- Sistema de alcantarillado
Equipamiento especial
- Generador de emergencia
- Sistema de seguridad
- Control de acceso
Áreas recreativas
- Piscina y sala de máquinas
- Quincho y sala de eventos
- Gimnasio
Otras áreas
- Estacionamientos comunes
- Bodegas comunes
- Áreas verdes y jardines
Errores típicos que debes evitar
No cometas estos errores que pueden ser costosos
Infraseguro (Sub-aseguramiento)
Asegurar por menos del valor real. La aseguradora aplicará regla proporcional incluso en siniestros parciales.
No actualizar anualmente
Los costos de construcción suben con inflación. No actualizar genera infraseguro automático.
Incluir valor del terreno
El terreno no es asegurable. Solo se asegura lo que puede destruirse: construcción e instalaciones.
Olvidar instalaciones especiales
Ascensores, generadores, piscinas tienen alto valor y deben incluirse explícitamente.
Checklist de cumplimiento
Verifica que tu edificio cumple todos los requisitos
Póliza vigente contra incendio
Cobertura mínima legal para estructura y espacios comunes
Monto asegurado actualizado
Corresponde al valor de reposición real según auditoría técnica
Instalaciones especiales incluidas
Ascensores, generadores, piscinas y equipamiento valorado
Cobertura de terremoto
Esencial en Chile dado el alto riesgo sísmico
Documentación completa
Póliza, certificados, comprobantes de pago accesibles
Revisión anual programada
Calendario de actualización de monto y renovación
Preguntas frecuentes
Resuelve tus dudas sobre seguros de espacios comunes
Guía completa de cálculo
Aprende paso a paso cómo calcular correctamente el monto asegurado para evitar infraseguro.
Ver guía completa →Todo sobre la Ley 21.442
Conoce en detalle qué exige la ley y cómo cumplir correctamente la normativa.
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