Multas Ley 21.442: ¿Qué pasa si mi edificio no tiene seguro de incendio?
Consecuencias legales y sanciones por no cumplir con el seguro obligatorio de comunidades
Si eres parte del Comité de Administración o eres el administrador de un edificio en Chile, probablemente hayas escuchado sobre la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442). Pero, ¿sabes realmente a qué te arriesgas si el condominio no cuenta con los seguros al día?
No se trata solo de proteger la estructura ante un siniestro; se trata de cumplir la ley y evitar multas en UTM que pueden afectar gravemente el presupuesto de la comunidad.
¿Es obligatorio el seguro de espacios comunes en Chile?
Sí, es absolutamente obligatorio.
La Ley 21.442 es tajante al respecto. Establece que todo condominio debe contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra incendio que cubra los bienes de dominio común (espacios comunes).
Tabla de Multas y Sanciones
El no contratar el seguro no es "gratis". Si ocurre un siniestro y no hay póliza, o si hay una fiscalización, las consecuencias son serias:
1. Multas en Dinero
Las infracciones pueden ser sancionadas por el Juzgado de Policía Local con multas de 1 a 3 UTM por unidad.
Ejemplo práctico: Un edificio de 20 departamentos podría recibir multas de hasta 60 UTM (aproximadamente $3.600.000 CLP), además de los costos legales del proceso.
2. Responsabilidad del Administrador
Puede ser acusado de administración desleal, respondiendo con su propio patrimonio.
Consecuencias graves:
- Demandas civiles por daños no cubiertos
- Responsabilidad patrimonial personal
- Inhabilitación para administrar otros condominios
- Costos legales de defensa
¿Qué cubre el seguro obligatorio?
Para cumplir con la norma, la póliza debe cubrir, como base, el riesgo de Incendio
Coberturas Mínimas Obligatorias:
Incendio y salida de mar
Cobertura básica requerida por ley para bienes comunes
Sismo (Vital en Chile)
Altamente recomendado dada la realidad sísmica del país
Responsabilidad Civil del Condominio
Protege ante daños a terceros causados por el edificio
Rotura de Cañerías
Cubre daños por filtraciones en instalaciones comunes
Paquete Recomendado Completo
Lo recomendable es contratar un paquete integral que incluya todas estas coberturas, proporcionando protección completa para la comunidad y cumpliendo con la normativa vigente.
Conclusión
No esperes a tener una fiscalización. Mantener el seguro al día es la mejor forma de garantizar la tranquilidad de tus vecinos y evitar sanciones graves que afecten tanto a la comunidad como a tu responsabilidad personal como administrador.
Cumple con la Ley 21.442 hoy mismo
Evita multas y protege tu comunidad con el seguro obligatorio
Cotización gratuita • Sin compromiso • Asesoría especializada
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto es la multa por no tener seguro de incendio en mi edificio?
Las multas pueden ser de 1 a 3 UTM por cada unidad del condominio, aplicadas por el Juzgado de Policía Local. Además, el administrador puede enfrentar responsabilidad civil por daños no cubiertos.
¿Quién es responsable de contratar el seguro obligatorio?
El Comité de Administración o el administrador profesional del condominio es el responsable legal de contratar y mantener vigente el seguro colectivo contra incendio.
¿Qué pasa si hay un siniestro y no tenemos seguro?
El administrador y el comité pueden ser demandados civilmente por los copropietarios afectados, respondiendo con su patrimonio personal. Además, pueden enfrentar cargos por administración desleal.
¿Cómo pueden fiscalizar si tenemos el seguro al día?
Cualquier copropietario puede denunciar ante el Juzgado de Policía Local el incumplimiento. También puede surgir en inspecciones municipales o tras un siniestro.